你好。你这个问题不成立，没有总税率这个税法。理论上是为企业减轻税负，营改增的。具体看你情况是小规模还是一般纳税人，并且所得税税率是不变的。简单说，看你的经营内容和和经营状况。

你应该说的是流转税的税负问题，我觉得这一次改革从总体上说还是减轻了所涉及行业的税负的，但是你说的现象，我认为有可能该企业在经营过程中没有能够真正的实现“流转税的流转”，这只是个时间性问题，比如前期没有进项，也或者说由于目前仅仅是在部分地区搞试点，还没有能够在全国普及，那就涉及到流转环节的受限性。在一个方面，对一些混合兼营的企业来说，是要分别核算的，但是营改增以后，原来涉及的营业税该增值税的项目目前进项还不能完全“交叉”抵扣，同时涉及新该项目的增值税率又高于营业税税率，所以暂时会增加企业的税负。

自有仓库出租年收入500万，营改增后为一般纳税人，税率6%，如果进项税少，肯定纳税会增加。
如果你的出租不到500万，营改增后为小规模纳税人，税率是3%，再有抵扣的因素，税额会降低。