《中华人民共和国营业税暂行条例》 第十二条　营业税纳税义务发生时间为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产并收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天。国务院财政、税务主管部门另有规定的，从其规定。
《财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》（财税〔2003〕16号）第三条第（十九）款规定，从事物业管理的单位，以与物业管理有关的全部收入减去代业主支付的水、电、燃气以及代承租者支付的水、电、燃气、房屋租金的价款后的余额为营业额。


因此1月收讫600万即产生营业税纳税义务，在2月就要申报缴纳。扣除就很麻烦，税先多缴了，水电那些是逐月扣除，后续递减、退税那些非常麻烦。
你们毕竟是集团下属，内部好协商，建议均匀收取物业费和能源费。一次性收讫款项税务上很不好处理。

区分600万中的物业费和代收代付能源费，扣除已代付的能源费后，能源费的盈余转收入，计提营业税金及附加上缴税务机关，然后按照每月应分摊的收入编制《利润表》.