因为，对于享受契税优惠的条件首先是针对普通住房。
只有属于普通住房的才能按照1%~1.5%征收。
而普通住房，根据《成都市享受优惠政策的普通住房认定标准》的规定，应同时满足三个标准，其中单套建筑面积小于120平米（你的76.48平米满足了）、小区建筑容积率在1.0以上、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
你根据这三个标准对照下，如果属于优惠范围可以申请退税。
个人理解，供你参考。

认定为普通住宅的可以享受契税1.5%的优惠
普通住宅有3个认定标准（三个全部符合）
1。容积率>1
2。建筑面积<140
3。单价小于公布的普通住宅标准价（一直变动中）

你的情况只有可能是单价超过了指导价，可以到当地的房地产管理中心查询